1.北京长租公寓品牌都有哪些
2.长租式公寓特色服务有哪些
3.长租公寓服务特色？酒店式公寓特点？
摘要：酒店式公寓是介于酒店和高档住宅之间的一种“物业”，由于它的涉及范围很广，业界并没有一个明确的定义。而“引入酒店式管理的公寓”这个说法只是一个比较普遍的笼统的解释。由于酒店式公寓具有小面积，低总价，投资风险小，转让出租回报大，市场需求大，有升值空间等优势，近几年成为投资热门领域。下面就和小编一起了解一下吧。投资酒店式公寓的利弊酒店式公寓投资优势
1、小面积，低总价，投资风险小，转让出租回报大。
通常，酒店的租金要比公寓高30%，而酒店式公寓单位小，好管理，易出租等特点却是其优势。不过，高档次项目所占用的资金相对较多，回报的周期相对较长，因此较适合中长线的投资者。
2、产品功能兼有，投资和自用性质都可以。
由于它吸收了传统酒店、传统公寓和传统办公楼的各自的长处，因此受商务人士欢迎。
3、拥有产权可以让业主居住的安心、放心。
必要时还可以出让自己的产权，回收投资，因而降低了投资的风险。酒店式服务公寓也是投资置业者的上选，尤其是异地置业的优选。此类投资对多数人来讲，是有超值回报空间的。
4、宏观形势向好，市场需求大，有升值空间。
未来有更多跨国企业来中国设立公司，酒店式公寓这类物业成为部分中小型公司的优选。同时，国内大、中城市的一等商务人士阶层，对这类物业拥有可观的消费能力。单身公寓由于面积小、总价低、月供负担轻，对年轻一族尤其是外来专业人才格外有吸引力。
酒店式公寓投资风险1、居住成本高从生活层面来说，住在酒店式公寓里的生活成本也相对高昂。如水电费是按商用物业计算，比普通住宅水电费要高出一倍左右。以北京为例，普通住宅的电费为每度0.48元，水费为每吨3.7元，天然气则为每立方米2.05元，但酒店式公寓的收费为电费0.9元、水费5.1元，大部分商业立项的酒店式公寓则无天然气接入。
2、回报率大打折扣许多酒店式公寓的开发商打出的15%至18%的利润率远远高于真实的水平，而实际的年利润率也就是在5%至6%之间。高回报率确实很吸引投资客户，但往往忽略了隐性成本这一关键要素，主要包括以下因素：
契税和公共维修基金。开发商在项目销售时，其价格并不包括契税和公共维修基金，从目前这两个的收费标准来看，契税普通住宅是1.5%，非普通住宅是3%;房屋维修基金是收楼价的2%。所以从上述情况来看，即便是酒店式公寓房产价格让你动心，但也要考虑到契税和公共维修基金这两个隐性成本的代价。
租金价格的折扣。酒店式公寓的开发商在项目收益计算时，往往是根据所在地段的酒店日租金的市场价格制定的。以北京东二环附近的一个酒店式公寓项目来看，销售价格在25000元/平方米，投资人士在投资前可参照同等地段的酒店日租金做一对比。以同等地段的一个四☆级酒店为例，酒店标准间的市场价格大约在800元/日，一个月就会有24000元的收益，但众所周知，酒店为了吸引客户往往会取会员、折扣等活动，打折后的价格往往也就在400元至500元/日左右，这远远低于开发商预计的高利润率。
物业费、取暖费等其他费用。针对投资酒店式公寓而言，除了需要在购买时需要缴纳必须的费用外，物业费、取暖费等诸多费用都需要考虑进去，而这些往往就是我们在投资时忽略的隐性成本。酒店式公寓的物业费、取暖费等维护费用通常比较高，而且很难直接转嫁给承租人。从这点来看，开发商打出的每年15%至18%的高利润率显然没有考虑到以上诸多因素。
中介费。投资人在投资房产项目后，还要考虑房屋的出租问题。很多投资人士如果自己寻找客户需要耗费极大的精力和物力，所以往往把房子委托给中介代理，而这就需要向代理中介交纳一定额度的中介费，而这部分费用也就成为了投资人士的隐性成本。
3、酒店式公寓产权要分清目前市场上的酒店式公寓按照产权和经营方式可以分为三种：大产权统一经营，小产权统一经营及小产权非统一经营。
大产权统一经营的酒店式公寓不是小投资者投资的对象。大产权统一经营的酒店式公寓对资本的要求很高，资金的门栏使得这类酒店式公寓很难允许个人投资者投资，一般都是投资基金或是专业公司在控制。小产权非统一经营的酒店式公寓投资风险较大，投资者需要谨慎。因为非统一经营导致没有统一的管理，使得同一栋楼中的各个小公寓之间存在很大竞争。这类酒店式公寓其实和普通的小户型住宅已经基本没有什么差异，只是挂了酒店式公寓的名字来抬高身价，事实上体现不了酒店式公寓的优势。
酒店式公寓投资前景酒店式公寓投资要多少钱首先投资者需要租赁面积在300平方米以上的店面，店面选择在交通比较发达的地段，而且选择在客流量大的地方。想这样的店面，在一二线城市，一年的租金需要50~80万元。
然后，投资者需要对店面进行精致的装修，由于公寓酒店普通都是高档消费，所以投资者在装修的时候，选择好的装修物料，装修要大气一点。装修费需要20~30万元。
接着，投资者需要购置各种软硬件设备，例如空调，电脑，电视等等，这些需要投资20万元左右。
另外，投资者还需要招聘效劳员，每名效劳员每月的工资需要4000元左右。
之后，投资者还需要领取水电费，广告推广，开业典礼费等等，这些需要5~8万元。
这样算下来，开一家公寓酒店，需要投入150万元左右。
酒店式公寓投资价值1、投资不多市场上公寓面积大小和地段千差万别，最小的户型35平米左右，大概25万就可以买一套，投资的门槛很低。
2、投资见效快有很多酒店式公寓是现房，买过来你就可以装修，然后出租，收取租金；有的酒店公寓，本身是带租约的，你买了后，第二个月就可以收取租金，相当的快。
3、少费心如果你投资酒店公寓，不需要你自己装修，有酒店管理公司，直接给你装修好的，有些酒店公寓，你不用出钱，酒店自己花钱，把你的房子装修好，如果以后酒店不经营了，装修还是你的，就用这个装修，你可以继续和其他人签订租赁合同，省时省心。
4、租金收益高如果你投资到酒店式公寓，通常一套50平的公寓就可以租到4000元，根据现在的市场行情，商业公寓价格比同地区住宅价格要低，一套50平的公寓每平方价格1.6万总价在96万元左右。
酒店式公寓投资回报率怎么算投资回报率=（税后现金流+投资者权益增加）/权益投资数额税后现金流指的是所得税后的现金流，投资者权益增加=还本收益=当期还本付息额—利息。
简单说就是：回报率=年租金/总价
投资了公寓会卖不掉吗投资的公寓不会卖不掉，但是投资的公寓肯定是不好卖。因为公寓和普通的商品住宅房他是有一点点区别的，首先就是房子的产权方面，公寓只有40年，而商品房都是70年。另外公寓住起来是很不舒适的，因为它的容积率相对来说比较高，面积也比较小，到卖的时候肯定要的人是不会太多。如果价格便宜点往外卖的话，可能还是有人要的。
其实现在公寓还是比较好卖的，但是主要还是看你这个公寓的地段好不好，如果说你投资的这个公寓的地段非常好的话，那肯定是不愁卖的，如说你投资了这个公寓地段不是特别好的话，那就不一定好卖了。所以说我们在投资的时候自己一定要看一下这个地段将来有没有发展的潜力，其实我觉得做投资最重要的就是要有一个长远的眼光，这样你才适合做投资。
投资酒店式公寓选择地段酒店式公寓面积较小，主力户型主要在90平方米以下，装修档次较高，大多位于城市核心繁华地带、商圈周边，交通方便，按照星级酒店的设施标准进行建筑的外部及内部设计，体现档次与舒适性。
区域规划前景区域的问题，这对投资者来说尤其重要。因为要考虑到未来能更快地租出，投资者尽可能选择商圈成熟且交通设施又比较完善区域进行投资。另外，区域的前景也需要考虑，一旦该区域将来发展得好，那房子升值或是方便转手的可能性也会增大。
一些位于未来商务区的公寓产品，由于配套交通以及产业还没成熟，价格会相对低廉。在购买前，一定要先研究区域规划，比如产业支持、地铁、学校、商业、办公，是否有足够的高端租赁群体等，抓住机会的同时也要谨慎下手。
配套设施酒店式公寓一般都是精装修的，也会配齐各种电器，消费者拎包即住。但不同的酒店式公寓对于这些设施的配置也有所不同，配置得越好对投资者来说未来也更容易租出去。
投资回报率目前市场上，并不是所有的酒店式公寓都有高额的投资回报率。在购置前，投资者应当适当计算一下，选择一个回报率相对更高的酒店式公寓。
如果嫌麻烦，也可间接性投资，选择市场上已有的一些房产投资的项目，比如在白领公寓方面有瑞·公寓项目投资等，投资标的中也有酒店式公寓，年化收益9.5%-10.5%之间。
开发商品牌目前的市场上，公寓项目众多，容易犯上选择困难症，但品牌可以作为一个选择的标准。品牌实力不足的开发商，可能会出现货不对版、质量不过关、规划中的配套无法实现等等问题。
投资酒店式公寓注意注意事项有哪些1、选择一个好“管家”酒店式公寓最大的卖点是酒店式的物业管理服务，购房者看中的正是酒店式公寓价格比一般酒店便宜，但服务又达到了酒店的水平。这就要求投资者所选中的物业公司不仅具有专业的物业服务能力，还要具有良好的市场经营能力，这是保证投资者赢利的基本条件。如果酒店式公寓的物业公司没有高效、系统、专业的市场开发能力，开发商在开发酒店式公寓时，只求卖完其物业就万事大吉，而不是努力帮业主找一个好管家，就会形成另一种形式的“烂尾”工程，使得业主的投资回报率无法得到保证；投资回报率低，反过来又影响到酒店式公寓开发的市场消费支柱和投资者的积极性，从而形成一个恶性循环。从现在市场上来看，这种具有酒店经营能力的物业公司非常少，而一般酒店管理公司又缺少物业管理经验，因此，投资者在选择合作物业公司时应进行深入的考评。
2、酒店式公寓定位酒店式公寓的定位是投资者在开发投资前就应该弄清的实质性问题，它直接关系到酒店式公寓的硬件设施和服务内容。具体而言，一家酒店式公寓的定位应取决于购买或租赁这类物业的消费需求，即投资者群体和消费群体，而投资者群体又取决于消费群体，因此，从根本上说，酒店式公寓的定位应取决于其消费群体。
酒店式公寓经过几年来的发展，已分化出两大类，一类为侧重居住功能，主要为居家生活者提供酒店式服务的酒店式公寓；另一类为侧重办公功能，为各类机构或个人提供办公场所和简单居住条件的酒店式公寓。用于居家生活的酒店式公寓又有中大户型和小户型两种，各自面向不同的需求群体。发展商只有根据市场需求提供更具差异性的产品和服务，迎合更特殊的消费群体需求，才能赢得市场。
3、酒店公寓的地理位置位置对开发酒店式公寓的成败影响很大，不可不慎。由于不同类型的酒店式公寓的消费群体不同，在开发酒店式公寓时也有具体的要求，一般而言，有如下几类区别：
A、侧重于居住功能的酒店式公寓，主要是为商人及企业高级职员提供居所，要位于高级写字楼附近，交通方便，有较好的居住环境和景观，并有完善的生活配套设施。
B、为常驻深圳的海内外商务机构及常来深圳的海内外商务人员提供办公和居住场所的酒店式公寓，要位于酒店密集的繁华市区，以吸引酒店的常客，还要求写字楼多，交通便利，有良好的商业、餐饮及设施，便于开展业务和生活居住。
C、为深圳的小企业及个人提供办公和居住场所的酒店式公寓，对位置的要求不如前两类严格，但也要交通方便，邻近写字楼，周围有较完善的商业、文化及设施。
4、酒店式公寓的经营问题酒店式公寓的经营方式不外乎出售、出租、租售并举三种。
取出售方式，可以尽快收回投资，取得回报，减少市场风险，这是发展商比较倾向于用的经营方式，尤其是一些处于成长期的发展商很是青睐这种方式。但是，由于取这种经营方式的酒店公寓建成后都交给物业管理公司去管理，发展商不参与后期管理，这就要求发展商在经营前应和物业管理公司的服务内容进行明确协议和承诺，以免后期管理中出现一些不确定因素和隐患。
取出租方式，投资回收期长，而且存在较大的市场风险。其风险主要在于装修，不装修没有客户租，带装修又恐不合客户心意，新的客户往往要求新的装修，致使装修更换频繁，给经营管理带来很多麻烦，同时也增大开发商的投入。同时，房地产市场还存一定的盲目跟风现象，一种物业市场前景好，众多发展商一哄而上，致使该种物业的市场供给量激增，售价和租金亦会下跌，这些不理智的投资方式大大增加了酒店式公寓的投资风险。
租售并举模式是发展商不得已而为之的一种经营方式。售出去的单位由小业主自用或出租，售不出去的单位只好由发展商出租经营。
5、酒店式公寓的服务酒店式公寓的最大卖点应是它完善的服务。一般应针对其消费群体的需求提供相应的服务。如以居家为主的酒店式公寓，可提供照顾老人、小孩、接送学生之类的服务，衣服洗熨、代购日常用品、家居清洁等也是必不可少的服务。而对酒店式商务公寓，则要多考虑商务人员的需求，多提供一些商务和信息，提供法律顾问、工商咨询、理财咨询及秘书服务、出租商务用车、代购办公用品、飞机票、火车票等。
投资酒店公寓的陷阱1、承诺投资回报率要当心在购买酒店式公寓的过程中，我们经常会碰到开发商承诺五年回报每年8%。但实际市场上一些酒店式公寓投资率甚至不足3%，而承诺每年8%通常情况下这很可能是一种陷阱，想通过承诺回报把本来事实上仅价值一万的房子，卖到一万五千元。所以，在购买时不要听销售的片面之词，要计算好，觉得划算再入手。
2、物业、水电和使用年限酒店式公寓的物业管理费通常都比较高，如果是商住两用的房子，水电费可能是要收取商用的标准，这也是一笔不小的费用。由于酒店式公寓的经营相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。
3、避免定金陷阱很多开发商都会打出多少抵多少的优惠活动。需要缴纳多少钱定金。有些开发商定金还是会退的。有的退的时候就各种理由了。所以如果交定金时，必须看好定金合同!而且中国文化博大精深。“定”和“订”的意思虽然相近，但是差_就很大。所以区别要分清楚，避免进了定金_套。
北京长租公寓品牌都有哪些
1、租酒店式公寓怎么样？租公寓有什么风险？2、酒店式公寓的优势有哪些？3、酒店式公寓的优缺点有哪些？适合自住吗4、酒店式公寓的优劣比较5、酒店式公寓的优缺点有哪些？租酒店式公寓怎么样？租公寓有什么风险？
在一个地方确定下来的话，大家都喜欢找到一个自己喜欢的房子，然后进行长租，这样就不会因为找住所的事情所烦恼，现在有很多人对于租房的环境比较多，所以想要租酒店式公寓，不过在租酒店式公寓必须要做好详细的了解，我们来说说租酒店式公寓怎么样？
在一个地方确定下来的话，大家都喜欢找到一个自己喜欢的房子，然后进行长租，这样就不会因为找住所的事情所烦恼，现在有很多人对于租房的环境比较多，所以想要租酒店式公寓，不过在租酒店式公寓必须要做好详细的了解，我们来说说租酒店式公寓怎么样？租公寓有什么风险？
租酒店式公寓怎么样
1、兼具居住度与投资两种功能。酒店式公寓既可以用来居住度，也可以用来投资，或两者兼而有之。不同的购买者，想法有所不同，同一购买者，在不同的时段用途也有所不同。有的购买者纯粹是用来自住，有的则是用来投资保值。
2、酒店式服务公寓借鉴豪华酒店的服务及管理模式，提供酒店式服务，主要包括家政服务、安全服务、交通服务等，比酒店更进一步的是酒店式服务公寓由于长租客比较多，更体现出一种家庭式服务。
3、酒店式服务公寓与传统酒店相比，在硬件上毫不逊色，更重要的是它在一定程度上提供了家庭式的居住布局。与酒店的标房不同，酒店式服务公寓的功能比较齐全，有居家的格局和良好的居住功能，厅、卧室、厨房和卫生间，具备较大的空间。
租公寓有什么风险
1、政策风险：国家对短租行业还未有规范，在国外例如日本，该行业已经相当成熟，但国内因为政策还存在一定风险，现很好有较大的专业运营短租公司出现。
2、税收风险：作为租房行业存在很大的税收争议，国家在这方面也未有相关政策。
3、自身问题：短租运营管理公司，因为短租房源分散且量小，很难做到集约化管理，管理成本相当高，现很多短租运营管理公司基本都是者本人兼任客服、维修等。
以上介绍的租酒店式公寓怎么样，租公寓有什么风险的全部信息了，有很多人对于酒店的公寓情有独钟，不过想要长租的话，会因为资金不够等原因，但是也抵挡不住大家对其的喜爱，不过在租公寓的时候，会有很多风险的，并不是大家所想象的那么简单，所以大家可以在租公寓之前，多看看这篇文章，希望可以给大家带来帮助。
酒店式公寓的优势有哪些？
1、舒适的居住环境
酒店式公寓大多数精装修，同普通出租房源相比居住环境更舒适。很多酒店式公寓的设计还非常前卫，如带有楼梯或新式电器，大大提高了居住质量。
2、便捷的交通
有的酒店式公寓价格仅比普通住宅区高几百块钱，但不管是地理位置还是舒适度都比普通小区要好。
3、贴心的服务
工作繁忙的人还可以让服务人员帮忙打扫房间，晒被子，接收快递，并且由于有人管理，安全性上来说也比整租老公房等出租房更使人放心。
（以上回答发布于2015-10-21，当前相关购房政策请以实际为准
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酒店式公寓的优缺点有哪些？适合自住吗
酒店式公寓是一种提供酒店式管理服务的公寓，集住宅、酒店、多功能于一体，但其本质仍然是公寓。酒店式公寓既吸收了星级酒店的服务功能和管理模式，又吸收了信息时代写字楼的特点，那么酒店式公寓的优缺点有哪些？适合自住吗？
酒店式公寓是一种提供酒店式管理服务的公寓，集住宅、酒店、多功能于一体，但其本质仍然是公寓。酒店式公寓既吸收了星级酒店的服务功能和管理模式，又吸收了信息时代写字楼的特点，那么酒店式公寓的优缺点有哪些？适合自住吗？
一、酒店式公寓的优缺点有哪些？
酒店式公寓的优点主要体现在以下几个方面：
1、总价低。酒店式公寓一般以小户型为主，面积一般在50_左右，由于总价较低，就有不少人受出租回报的吸引，热力追捧。近两年来沿海地区酒店式公寓项目销售一个比一个火爆。
2、空间分割灵活。由于很多酒店式公寓项目在产品设计时就考虑以工作为主，所以在空间分割上比传统的公寓具有更大的灵活性。建筑设计的创新和工程技术的全面应用，也给了该类物业更大的发挥空间。因此市场出现了分割自如、大小随意的项目，小到20－30_大到一层楼逾1000_。因此，这类项目不仅适合小公司，也适合一些中型公司。
3、良好的生活和商务环境。众多酒店式公寓在其广告中都提出诸如“拎了皮箱就入住”、“全方位家庭保姆式物业管理”等诱人口号。与一般公寓有区别的是，酒店式公寓在提供这些物业、家政服务的渠道上比较畅通，只要你想得到，基本上酒店管理公司都能办得到。
酒店式公寓的缺点主要体现在以下几个方面：
1、于酒店式公寓而言，公积金无用，首付需达五成，而普通住宅可用公积金。虽然酒店式公寓户型小，总价低，但如果需要购房的话，公积金不能贷全款只能商业，而首付也必须高达五成。这无疑违反了购买酒店式公寓的初衷，结果就是看似便宜、其实压力更大。
2、走道光不足，容易引发安全隐患，普通住宅的户型相对敞亮。那些改建的小户型酒店式公寓，由于其点式高层的局限，往往是中间一条长廊两边依次排列各户，或中间是电梯，四周围一圈小户型，形成整个楼面贯通式的平面布局，而这一布局，又常使走道没有自然光，或光不足，因此缺乏空间的识别性、方位感。
二、酒店式公寓适合自住吗？
目前来说，酒店式公寓不适合自住。
1、些酒店式公寓户型不规则，得房率低，还不乏暗卫的出现，影响居住生活的舒适度；在技术指标控制范围内，开发商选择利润的设计原则，于是，在有限空间分割出更多个单元，导致小户型在设计上对生活实用性的考虑较少，其格局更接近于家庭旅馆。
2、从实用性来说，每天上、下班大量人流上、下电梯，等待极不方便。从观赏性来说，因为窗户的增加占据更多外墙面，破坏了原本很规则的建筑立面。从安全性来说，标准层户数的增多，造成居住人群参差不齐；如果增加电梯，会对施工造成隐患。从服务性来讲，因为容积率的制约，服务配套很难跟上。
以上就是酒店式公寓的优缺点有哪些？适合自住吗。和商品房相比，无论是使用年限还是居住氛围，肯定是商品房更适合自住。但在目前的市场下，酒店式公寓优处就是不限制购买、小户型低总价，对年轻人来说，买套酒店式公寓作为自住过渡期，也是个不错的选择。
酒店式公寓的优劣比较
优势：总价低、投资灵活；劣势：每层空间的大分割量增加了小户型的造价成本，由于户型不规则，造成使用率较低。
1、户型：酒店式公寓的户型，从几十平方米到几百平方米不等，可以满足使用者的个性化需求，在装修上统一为精装修，提供全套的家居设计和电器。对于不同户型也有不同的格调，在服务上根据住户的要求提供酒店式服务的同时，附属设施还增加了银行、、小超市等其他项目。
2、设计：酒店式公寓项目本身的设计也是个性化的，不流于一般形式，因为酒店式公寓的客户群是知名跨国企业高级员工、经理、总裁等，它的物业管理是由星级酒店直接管理或有酒店背景的物业公司进行管理，这就消除了房东对物业管理公司水平的怀疑，可以为住客提供高档、到位的各种服务。
3、产权：业主拥有酒店独立产权。投资者通过一次性付款或分期或按揭的方式获取客房的独立产权。在市场上还有一种物业就是公寓式酒店，从服务内容上来看，和酒店式公寓没有太多差别。
本质区别在于，酒店式公寓可将每个客房出售给投资者，投资者拥有产权，可自住、可出租、可转售，所以它是拥有私家产权的酒店，公寓式酒店却没有产权。不过大多数酒店式公寓，投资者在一定期限内只拥有客房的所有权，而没有经营权。
4、管理：酒店式管理。酒店式公寓属于酒店的一种，同样提供各种酒店式的服务，如家居清洁、送餐、洗烫衣物、更换被单、叫醒服务，以及各种钟点等服务，就这方面而言，产权式酒店与酒店并无二致。由于酒店式公寓的公共设施均类似酒店，故可以彰显居住者的身份和气派。
5、功能：兼具居住度与投资两种功能。酒店式公寓既可以用来居住度，也可以用来投资，或两者兼而有之。不同的购买者，想法有所不同，同一购买者，在不同的时段用途也有所不同。有的购买者纯粹是用来自住，有的则是用来投资保值。
扩展资料
酒店式服务公寓的目标市场主要以在华从事商务活动，较长期居住的外国人为主，虽然没有特定的标准，较长期居住的定义一般在4天或以上。这个市场的主要客人有长期在华的商务人士，外企的经营管理者以及正在放长的家庭来华旅游等。
酒店式公寓吸引懒人和忙人。在酒店式公寓既能享受酒店提供的殷勤服务，又能享受居家的快乐，住户不仅有独立的卧室、客厅、卫浴间、衣帽间等等，还可以在厨房里自己烹饪美味的家肴。早晨可以在酒店餐厅用早餐；房间由公寓的服务员清扫；需要送餐到房间、出差定机票，只需打电话到服务台便可以解决了。
酒店式公寓的优缺点有哪些？
优点：便宜，单价都比同地段的便宜，酒店式公寓的优点:总价低、投资灵活。酒店式公寓一般以小户型为主，面积一般在50_左右，由于总价较低，就有不少投资者受出租回报的吸引，热力追捧;空间分割灵活。由于很多酒店式公寓项目在产品设计时就考虑以办公为主，所以在空间分割上比传统的公寓具有更大的灵活性。
酒店式公寓的缺点:每层空间的大分割量增加了小户型的造价成本，包括重新安装管道(水、电、煤、增加消防通道等;就需求方而言，由于户型不规则，造成使用率较低。
从舒适性来说，暗房出现，影响居住生活的舒适度;在技术指标控制范围内，开发商选择利润最大化的设计原则，于是，在有限空间分割出更多单元，导致小户型在设计上对生活实用性的考虑较少，其格局更接近于家庭旅馆。
从实用性来说，每天上、下班大量人流上、下电梯，等待极不方便。
长租式公寓特色服务有哪些
随着国家租购并举政策的实施，长租公寓成了近年来租赁市场上的一匹黑马，据数据统计，到年年底我国的房屋租赁市场规模已经达到了1.1万亿元，而预计今后规模还将进一步扩大，可以看出今后向年间我国的房屋租赁市场发展的空间巨大，而长租公寓的热度也将会持续。
品牌长租公寓一般都有统一的精装修标准，空调、电视、热水器等常用的家用电器一应俱全，此外还有定期的保洁服务，大部分的品牌长租公寓通过网络就可以轻松订房，拎包即可入住，因此捕获了一大批年轻人的心。
目前长租公寓的运营模式主要分为集中式和分散式两种。集中式的长租公寓是租赁平台通过收购或租赁的形式取得项目整体的管理权，统一改造后进行出租;而分散式公寓就是分散在各小区的房源，经过装修之后以公寓品牌的名义对外出租。
首先来说集中式长租公寓，由于建设这种公寓的资金压力比较大，目前集中式的长租公寓规模化的品牌非常少，从门店的数量上来看，排名第一的乐乎公寓在北京拥有18家门店，魔方公寓14家，自如寓6家，小米董事长雷军投资的you+公寓目前在北京只有两家门店。
从房源的角度来看，集中式长租公寓的房源是以酒店式公寓或工业改造房为主，也有一部分来自原有的快捷酒店改造，因为成本原因，集中式长租公寓的租金普遍会比较高，对于长期租客来说也是一笔不小的开支。
从分散式出租公寓的房源布局上可以看出，大多数企业的房源更倾向于地铁沿线的房子。此外，分散式长租的公寓由于房源的异常分散和服务半径的增加，将大大增加人员的成本。所以除了自如、蘑菇公寓等少数几家成规模的品牌公寓，大多数公寓更加注重区域性。
我国将大力发展房屋租赁市场，而长期租赁是重头戏，今后的几年间长租公寓的规模还将进一步扩大，品牌化的建立是非常重要的一步，之后随着品牌深入人心，产品更加的多样化，配套设施的不断完善，管理服务更加人性化，长租公寓将成为我国房屋租赁市场的中坚力量，为城市中生活的人们提供高品质住房体验。
长租公寓服务特色？酒店式公寓特点？
摘要：现在有很多人在租房的时候，都会选择公寓。因为公寓会给人带来方便，舒适等，所以深受大家的喜爱。那么租赁公寓与长租公寓的区别是什么呢？两者的主要区别在于租赁对象不同，装修不同，价格及缴费形式不同等。而且长租式公寓的一些特色服务是普通租房享受不到的，比如装修个性鲜明，符合个别要求；管理服务到位、细心周到；还会打造社群，增强租客交际。下面一起详细了解一下吧。长租式公寓特色服务有哪些
1、个性鲜明，符合个别要求。
在长租公寓里，装修绝对不会千篇一律，每个房间争取有不一样的特点。
2、细心周到、管理服务到位。
长租公寓，致力于打造与短租房天差地别的特征。其明显表现在管理服务上。很多上班族，经常加班，好不容易休息又不想把休息时间浪费在打扫卫生上，而长租公寓则会定期派清洁工上门打扫。并且家电维修等各种服务，长租公寓均提供。
3、打造社群，增强租客交际。
长租公寓，一般都会在自己的范围内设置属于自己的社交场所。如咖啡厅，酒吧，餐吧，游泳池等，减少了人们社交的成本。
租赁公寓与长租公寓的区别是什么
1、租房房屋类型的不同
普通租房一般都是住宅区中的房屋，而长租公寓一般都是酒店式公寓，相对来说，长租公寓装修更加高档，与酒店房间有类似性。
2、租赁对象不同
普通租房一般都是住宅区中的房屋，由客户和业主直接签订租约，而长租公寓则是由公司统一和业主签订租赁合同，装修后再分租给客户。
3、价格及缴费形式不同
普通租房一般以月为单位收取房租，一般至少签订一年期；而长租公寓除了以月单位，也有不少房东以日计算，或者一次性收取整年度的。因为长租公寓前期花费不少装修费，因此一般来说，长租公寓的价格都会比普通租房的价格高。且有的长租公寓因为有附加服务，如点餐送餐服务，洗衣服务，钟点工打扫服务等存在，还会收取房客额外的费用。
4、装修不同
长租公寓是由公司统一装修，风格较为年轻、清新；普通租房则因各个业主风格不同而有所差异。
在选择公寓的时候，可能大多数人都没有太多经验，也不了解具体的公寓品牌特色，大家可以分析一下长租公寓服务特色以及酒店式公寓特点，找到合适的公寓平台。另外因为有些公寓确实有不错的质量保障，服务质量比较高，而且价格也不需要太贵，所以租房子的时候，大家也可以多对比了解这类型的公寓。
长租公寓服务特色？
1、个性鲜明，符合个别要求，而且也有比较不错的装修环境。
在长租公寓里，装修绝对不会千篇一律，每个房间争取有不一样的特点。
2、细心周到、管理服务到位。
长租公寓，致力于打造与短租房天差地别的特征。其明显表现在管理服务上。很多上班族，经常加班，好不容易休息又不想把休息时间浪费在打扫卫生上，而长租公寓则会定期派清洁工上门打扫。并且家电维修等各种服务，长租公寓均提供。
3、打造社群，增强租客交际。
长租公寓，一般都会在自己的范围内设置属于自己的社交场所。如咖啡厅，酒吧，餐吧，游泳池等，减少了人们社交的成本。
酒店式公寓特点？
1、户型
酒店式公寓的户型，从几十平方米到几百平方米不等，可以满足使用者的个性化需求，在装修上统一为精装修，提供全套的家居设计和电器。
2、设计
酒店式公寓项目本身的设计也是个性化的，不流于一般形式，可以为住客提供高档、到位的各种服务。
3、产权
业主拥有酒店独立产权。投资者通过一次性付款或分期或按揭的方式获取客房的独立产权。酒店式公寓可将每个客房出售给投资者。
4、管理
酒店式公寓属于酒店的一种，同样提供各种酒店式的服务，如家居清洁、送餐、洗烫衣物、更换被单、叫醒服务，以及各种钟点等服务。
5、功能
兼具居住度与投资两种功能。酒店式公寓既可以用来居住度，也可以用来投资，或两者兼而有之。
